“感谢法官的倾力调解，帮助我们化解纠纷，也为困境中的小微企业消除了一起潜在诉讼风险。”8月25日，在武汉市江岸区社会矛盾纠纷调处中心法官办公室，历经近3小时的调解后，一起房屋租赁合同纠纷达成协议并当场履付完毕，租客谢某和房东家属陈某均表示满意。
谢某经营一家知名旅游公司下设门店，2021年初，因经营需要，谢某以个人名义租赁了一套商铺，约定房屋租赁期限3年、押金1万元。
2022年3月，因门店经营状况不佳，谢某向房东提出希望解除房屋租赁合同并退还押金，被房东拒绝。经多次协商未果，谢某想要起诉房东。经征得当事人同意，案件进入诉前调解程序，由江岸法院驻区矛调中心法官办公室处理。
常驻矛调中心法官迅速委派调解员组织双方进行协商。房东因身体原因未能到场，委托女儿陈某代为参加调解。陈某对父亲被诉一事十分委屈，表示涉案商铺是父亲的养老本，如今父亲卧病在床，没有其他生活来源，一家人全靠这套商铺的租金维持生活，而且商铺贷款尚未偿清，经济压力大。她认为，谢某未按约定提前解约，属于违约在前，不仅不应退还房屋押金，谢某还应赔偿其房屋再次出租前的预期损失。说到此处，陈某忍不住哭泣起来。但谢某认为，其没有违约故意，经营状况不佳，确实有疫情等因素影响，属于不可抗力，其有权立即解除合同并要求退还全部押金。
承办法官耐心听取了双方意见，背靠背做起调解工作。法官说，双方以往相处融洽，希望陈某考虑到旅游业务经营困境，谢某提出解约实属无奈之举，也希望谢某能明白租期未满即解约可能会给陈某一家带来的损失，并体谅陈某家中实际困难，本着互谅互让的原则来解决问题。
通过法官析法说理，双方愿意各作让步，不断缩小调解方案差距，最终，陈某同意解除合同，谢某同意退还部分押金。至此，这起纠纷得以成功化解。
此纠纷源于承租方因客观原因陷入困境，在约定的租赁期限届满前提出无法继续履行合同、要求解除，如强制其继续租赁使用房屋，可能会造成房屋闲置，扩大成本，对企业经营造成不利影响，同时出租方陈某的合法权益也应得到保护，故调解方案由谢某承担部分违约责任。
“原告当事人背后还有企业，牵涉很多职工，妥善化解纠纷，大家的生活都可以回到正轨，我们的付出也就有了意义。”面对当事人的道谢，承办法官笑着说。
今年6月，江岸法院入驻区矛调中心设立涉企纠纷调解室，开通涉企纠纷调处绿色通道，安排资深法官常驻、多家调解组织轮驻矛调中心处理涉企纠纷，与省金消保协会、省银调中心、区工会、区工商联等签订合作备忘录。
该院充分发挥行业调解在高效化解涉企纠纷中的作用，法官和调解员在释法明理的同时，善用社会公序良俗规则和道德规范引导，引导双方换位思考、以和为贵，在调解中普法，在普法中调解，努力营造优质的法治化营商环境。（姜泰阳、郭奕君）