【编者按】
小区是所有居民的家，是庇护每个家庭的港湾、是城市的缩影。和谐小区建设，直接关系到居民生活品质和基层治理能力提升。
近期，多家权威媒体聚焦“职业物闹”，揭开了挑起小区矛盾、妨碍小区治理的冰山一角。群众心目中理想的和谐小区什么样？如何构建和谐小区？如何吸引年轻人参与基层治理？居民、业委会、物业和相关部门如何协同发力？
即日起，“中国网湖北”（联系邮箱zgw42@qq.com）开设专栏聚焦和谐小区建设，通过征集和报道正、反典型案例，力求靶向破解更高水平小区治理，推动打造居民参与、物业尽职、部门协调的共同治理体系，真正让小区成为居民美好生活的向往地。
中国网武汉8月10日讯 小区召开业主大会，却只通知了一期已交付部分业主参加？近日，有网友向“中国网湖北”（联系邮箱：zgw42@qq.com）反映，称位于武汉市武昌区徐家棚街道的绿地·海珀御观小区，成立业主大会时只有部分一期业主参加，忽视、侵犯了二期业主权益。事件真相究竟如何？
居委会公示称有三分之二业主参与表决
网友提供的一份落款盖章为“武昌区徐家棚街道武车社区居民委员会”的《绿地海珀御观小区首次业主大会投票（选举）结果公示》写道：绿地海珀御观小区票权共1100票（户数1278户），业主专有建筑总面积182724平方米。在社区、业主代表和第三方服务机构的见证下，首次业主大会议投票于2023年6月25日开箱验票，会议事项经投票表决顺利通过。
该公示同时写明，绿地海珀御观小区业主大会议事规则、业主委员会工作规则、小区管理规约和业主委员会选举办法经业主投票表决，“超过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二的业主且占总人数三分之二的业主参与表决，超过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积半数的业主且占总人数半数的业主投票赞成，即时生效。”为显示公平，公示还同时标注了相关具体数据。
相关多方对居委会公示内容表示疑惑
公开信息显示，武昌绿地国际金融城由四宗地块组成，其A02地块即为绿地·海珀御观小区，该物业区域备案总建筑面积为400076平方米，共包括一期和二期。其中业主专有部分面积为298505平方米，总户数1865户。
A02地块开发企业武汉绿地滨江置业有限公司相关负责人介绍，此次绿地·海珀御观业主大会筹备组在《业主大会议事规则》等多个文件中表述“在二期交付前，物业区域仅指一期，业主仅指一期业主”，言下之意此次成立的业主大会仅指一期业主大会，“该行为违反了湖北省、武汉市物业条例‘一个物业区域成立一个业主大会’的相关规定”。
“只是听说要成立业主大会，但是没有得到正式通知，也没有人来询问我们业主的意见。”业主王先生说，他觉得小区现在的物业服务一直很好，这次业主大会直接引入第三方服务机构参与召开，让他和很多业主不明白背后是何目的。
按照相关规定，作为小区未交付的业主，也应是业主大会的参与方。“除了目前已经完全交付使用的一期外，二期有一栋已经移交，还有三栋未办理交付，但却都被排除在外，没有通知大家参加业主大会。”
业主大会究竟该如何产生？
《湖北省物业服务和管理条例》第十九条规定：一个物业区域成立一个业主大会，业主大会由物业区域内全体业主组成。业主人数超过三百人的物业区域可以成立业主代表大会，履行业主大会议事规则规定的职责，业主代表的产生方式由业主大会决定。
绿地·海珀御观业主大会是遵照什么程序召开的？公示内容为何引发多方质疑？是否存在偷换概念的做法？
武昌区徐家棚街道武车社区居委会工作人员徐某表示，成立业主大会的筹备工作，完全是小区居民正当的社区自治行为，“如果有谁觉得其中有什么问题，没必要通过媒体调查来施压”。她没有回应上述问题。
业内人士指出，成立业主大会和业主委员会是法律赋予业主的权利和义务，但业主大会有效的前提条件是整个物业区域业主人数及面积双2/3的参与率，“显然绿地·海珀御观的业主大会参与率没有达到《民法典》法定标准”。
绿地·海珀御观业主大会成立筹备工作为何被质疑？相关职能部门将如何应对？武昌区徐家棚街道武车社区居委会的公示是否合法有效？“中国网湖北”将继续关注。
（姚坤森）