随州洪山法庭成功化解一起土地租赁合同纠纷

近日，湖北省随州市随县法院洪山人民法庭庭长张黎辉带着法官助理付学正赶到鲍集村村委会，回访近期调解的一件土地租赁合同纠纷案的执行情况。

2022年4月，客商舒某来到鲍集村，从他人手中转租了该村10余亩土地种植中药材，并支付了当年租金。2023年3月底，舒某找到村委会，提出直接从村里租赁39．94亩土地，用于种植菊花、百部等中药材，双方达成土地租赁协议。鲍集村委会依约交付了土地，舒某也立即在土地上忙活起来，平地、播种、铺膜、施肥……菊花、百部等中药材破土而出。然而，双方约定的土地租金，舒某却未及时支付，后经村委会催要，仍迟迟未能兑现。

如何既化解双方矛盾，又争取实现双赢？带着这些考虑，该法庭庭长开始深入案件审查，探寻破解的方法。

先“背对背”调解，分别找双方把对方的诉求、困难等讲清楚，找准矛盾调和点；再“面对面”调解，引导双方开诚布公，立足长远，固定利益连接点。确定了策略，便开始组织庭前调解工作。

“你们的土地租赁合同，目前还只是口头君子协议，为了以后长期合作、不再扯皮，最好还是签一个书面合同，这样大家都放心些。”该法庭庭长建议道。双方也一致认同，补签了土地租赁合同，合同充分考虑中药材多年生长特性，更加清楚地约定了双方的权利义务、承包款数额、特殊情形等。

2024年4月29日，原告向法庭提交了撤诉书。至此，一起土地租赁合同纠纷在法院的调解下圆满地画上句号。村民的土地租金要回来了，舒某的39．94亩中药材也还在等待开花，盼着收获。

“精准适用法律并不难，难的是实质性化解矛盾，是矛盾预防。今年来，该法庭深入推进‘枫桥式’人民法庭创建，坚持新时代能动司法理念，把双赢多赢共赢理念融入司法审判，用活调解方式，推动案结事了政通人和。

（通讯员：李海波、张黎辉、姜力）