楼市供需失衡部分三四线城市库存高企
价格、销量的下跌，是不是意味着楼市的下行？在去库存的压力之外，房地产市场又将面临着怎样的变化呢？
黄俊是恩施市一个在售楼盘项目的负责人，4年前，因为看到房地产市场的火热，他辞职进入了这个行业。四年来，他亲眼见证了当地楼市的起伏。
湖北省恩施市德信置业有限公司总经理黄俊：从2015年开始，楼市就开始慢慢特别火了。2018年上半年可能一下子整个房地产井喷，他们叫日光盘，我们现在整体上去化销售可能是60%。
近年来，有同样经历的不仅是黄俊。在恩施，目前共有大大小小100个左右的房地产开发企业，比2015年增长20%。2018年，恩施市共完成房地产开发总投资61.8亿元，同比2017年上涨16%。而从恩施市的土地供应来看，早在2011年，就出现了由2010年的500亩以下，翻番到年供应1000亩以上的情况，近九年来，也一直都稳定在每年1100亩左右的供应量。但长期以来，恩施都是一个零工业城市，最近几年，旅游业才逐渐发展并形成规模。
数据显示，2018年恩施州人口净流出64.24万，GDP总量为871亿元，增速6.2%，都属于湖北省内的低水平。
中国指数研究院常务副院长黄瑜：有些城市的供地有些过剩，如果它经济基本面并没有起来，没有那么多就业等等，需求端是不太活跃的，这个就是一个现实。
而对于入行才4年的黄俊来说，他依然不想放弃这个行业。在他看来，目前市场的调整都在可承受的预期范围内，他更关注的，是现在市场开始由盲目变得理性，整个行业需要的，是调整自己的供应节奏和房屋品质，以应对变化。
湖北省恩施市德信置业有限公司总经理黄俊：产品做好、服务做好，后期物业做好，我相信还是有市场的。